空き家ガイド
日本の空き家
「問題」と呼ばれている。
でも、見方を変えれば。
日本の空き家を「問題」と捉えるか、「選択肢」と捉えるか。このページは、外から見た人のための、一画面で完結する空き家入門書です。
§01 · なぜ存在するのか
2008年、人口は
ピークを打った。
それ以来、地方から先に静かになり続けている。残された家は壊されず、相続され、ただ空いていく。「空き家問題」とは、人が減ったあとに残された建物の話だ。
§02 · なぜ安いのか
安いのは、壊れているからじゃない。
「安い物件」と聞くと「何かある」と思うのが普通だが、空き家の場合は別の方程式が働いている。所有者にとっての経済合理性が、買い手にとっての好機になる。
解体費用
古民家1棟の解体費用の目安。所有者はこれを払うより、誰かに渡してしまいたい。
相続税の壁
相続税の最高税率。買い手が見つからなければ、登記すら放棄される。
感情的な未練
祖母の家、空き家10年、2県先。売り手にとってもう「想い出」ではなく「負債」だ。
§03 · 実際は何か
廃屋ではなく、ただ空いているだけ。
想像
崩壊寸前の廃墟
雨漏り、シロアリ、家の中まで竹が生えている。
実際
ちゃんと立っている家
屋根は無事、床は水平、構造的にも住める。ただ、住む人がいない。
§04 · 法的な現実
「外国人だから」という条項はない。
日本は不動産購入における国籍制限を設けていない。観光ビザでも、海外居住者でも、購入と所有権登録は同じプロセスだ。
- 永住権が必要
- 不要
- 長期ビザが必要
- 不要
- 日本人の配偶者が必要
- 不要
- 現地の保証人が必要
- 不要
本当の壁は資金調達。 日本の銀行は非居住者にはほぼ融資しない。だから空き家購入は現金が前提だ。逆に言えば、現金さえあれば誰にも止められない。
§05 · 今がタイミング
移住者には、最大
¥6,500,000。
人口減少に悩む地方自治体は、移住者に現金で報いる。すべての補助金を受けられるとは限らないが、組み合わせはあなたが思っているより大きい。
リフォーム補助
施工業者の領収書と照合
+¥3.0M
移住支援金
初めての移住者·5年以上の居住
+¥1.0M
子育て世帯加算
18歳未満1人につき
+¥1.5M
起業支援
カフェ・店舗・地域ワークスペース
+¥1.0M
- ∑
合計可能額
4つのプログラム合計
個別の補助金は10万円から数百万円まで様々。地域、家族構成、計画によって組み立てが変わる。
§06 · 正直なところ
価格に書かれていないこと。
¥500,000の空き家は、本当に¥500,000で住めるわけではない。手数料、復旧、改修。実際の合計を知っておこう。
登録免許税
評価額の約2%
印紙税
¥10,000 – ¥30,000
司法書士報酬
¥80,000 – ¥150,000
所有権移転登記を担当。現金購入でも必須。
仲介手数料
上限 物件価格の3% + ¥60,000 + 消費税
自治体の空き家バンク経由では仲介者なしの場合も。
再建築不可 · 「建て直しできない」物件
幅2m以上の道路に接していない土地。修繕はできるが、解体して新築はできない。だから安く、だから注意が必要。
§07 · 当サイトの視点
自分で見るはずの8つを、すべての物件に。
Akiya Scoutは各物件を0〜100でスコアリング。同じ入力なら毎回同じスコア。重みは週次で更新される。
01
県内の中央値との比較
県内の中央価格との乖離
02
写真の充実度
外観・内装・周辺の写真の網羅性
03
築年数
新耐震・旧耐震の判定
04
ハザード
洪水・土砂・津波の重なり
05
駅徒歩
最寄駅、JR、徒歩分
06
補助金スタック
リフォーム・移住補助の有無
07
説明の詳細度
売り主の情報量
08
鮮度
最終検証からの日数
本気で買うなら、
プロで。
Akiya Scout Proは、1日の閲覧上限を撤廃し、15以上のフィルター、25件の保存検索、即時通知、CSV出力、4件比較、デューデリチェックリストを開放する。
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物件の密集地、価格暴落エリア、補助金充実エリアを地図で。
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さらに
保存検索 25件
無料: 1件
4件まで比較
無料: 2件
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デューデリ・チェックリスト
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英訳 無制限
無料: 1日3件
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